房貸利率下降 價格有微降 成交量上升
州城二手房市場逐步回暖

發布時間:2020-06-02 08:58 來源:恩施日報 作者:何雨洋 編輯:王曉蓉
新冠肺炎疫情打亂了人們的生活節奏,也讓人們對“居住”有了更深刻的理解和認識。經歷了疫情,州城的二手房市場如何?二手房成交量有怎樣的變化?連日來,本報記者走訪發現,隨著經濟社會秩序的恢復,復工復產的全面推進,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放,州城二手房市場交易逐漸復蘇。州城多家房產中介表示,自復工復產后,前來咨詢二手房的看房者明顯增多,也有不少低價好房源在各個中介掛牌?!半m然因疫情耽擱了,但房子還是要買啊,而且我們更加清楚想買什么樣的房子了?!辈簧倏捶空弑硎?。

全媒體記者何雨洋

新冠肺炎疫情打亂了人們的生活節奏,也讓人們對“居住”有了更深刻的理解和認識。經歷了疫情,州城的二手房市場如何?二手房成交量有怎樣的變化?連日來,本報記者走訪發現,隨著經濟社會秩序的恢復,復工復產的全面推進,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放,州城二手房市場交易逐漸復蘇。州城多家房產中介表示,自復工復產后,前來咨詢二手房的看房者明顯增多,也有不少低價好房源在各個中介掛牌。“雖然因疫情耽擱了,但房子還是要買啊,而且我們更加清楚想買什么樣的房子了。”不少看房者表示。

帶看量增多 好房源排隊看房

“4月以來,明顯感覺看房的人越來越多了。”州城福星城附近一家房產中介的經紀人黃宇說,他們3月底正式復工,剛開始每天只有零星的人通過找房平臺軟件咨詢看房事宜。

到了4月份,有些老客戶開始通過微信找他預約看房,前來門店咨詢二手房的顧客也越來越多。4月,他們門店的成交量超出了預期。“這是個很好的信號,說明很多客戶把看房提上議事日程了。”

市民陳嬌在廣銀翡翠城有一套沒裝修的毛坯房,屬于孝感幼兒園和硒都小學的學區房。雖然現在幼兒園和小學都還沒有復課,但是4月份以來,已有不少購房者前來看房。她告訴記者,4月開始到現在,每兩天就能接到中介要帶人來看房的電話。“有的客戶周末才有時間,有的客戶晚上才有空來看。”

與此同時,熱門房源的排隊客戶開始增多。州城航空花園附近某中介的房產經紀張伊介紹:“有些低價好房源,要排隊看房。”

張伊介紹,位于金龍大道金龍府郡的一套房源,由于價格十分誘人,來自州城各個中介的房產經紀人每天都會帶來一組看房者, “這套房子,均價不到5500元,又是現房,受到很多人關注,10多天就成交了。”張伊說。

“從我們門店近期的看房人數和成交量來看,州城二手房市場逐漸回溫。”施南古城某房產中介房產經紀人陳健介紹, 不少看房者在二手房交易App看好心儀的房源后,到店問詢就是沖著已認定的房源去的。

陳健表示,二手房交易回暖的原因,除了疫情防控形勢向好外,房貸利率下降也有一定影響。“一部分剛需客戶是年前就已經有打算的,受疫情影響需求只好推后,如今房貸利率下降,他們就果斷入手了。”陳健說,舉個例子,對有學區房需求的客戶來說,孩子上學是剛需,所以看好了房源成交比較順利。

除了剛需,不少有改善型需求的人也開始來看二手房。

“疫情防控期間,大家都宅在家中,對住房空間有了更高要求,就琢磨著換房。”陳健介紹,他不少朋友都有“賣一換一”的想法,有的是想小房換大房,有的則想改善到環境配套更好的區域。由此可見,老百姓對居住品質的要求越來越高。

價格有微降 低價房源較搶手

無論是買房者還是賣房者,價格都是關注的焦點。據多家房產中介的房產經紀人介紹,市場行情好轉,不少業主也愿意拿出比較誠意的價格。目前,州城二手房價格微降,少量急于出手的業主降價幅度較大。

“您看上的房子已經賣出去了!”10多天前,打算在州城買二手房的陳燦在線上看準一套低價房,沒想到他準備看房時,卻等來了中介“房源已售出”的通知。

記者走訪多家房產中介獲悉,雖然州城二手房市場成交量還未恢復往常水平,但部分在疫情防控期間降價的房源成交速度在加快。

“就拿金龍府郡那套房子來說,買方觀察這個小區很久了,一旦發現價格低于往常的房源,便果斷出手了。當天,購房者是拿著定金來看房的。”張伊說,在他看來,如果有買房者想入手二手房,今年是一個不錯的時機,因為受疫情防控的影響,已有多位房主表示想盡快出手,通過與中介員工溝通,主動下調了房價。最近,每隔一段時間就會出現一兩套低價的優質房源,受到很多買房者的關注。

“這些低價優質房源,很多都是剛裝修或裝修后才入住兩三年的,價格算下來比新房要低,又是現房,當然有很多人想入手。” 張伊說,對購房者來說,相對新房而言,二手房的優勢是低總價和即買即住。

陳健和張伊有同樣的看法,“我上月共成交了兩套住房,成交價格對于買方來說都是十分劃算的。”陳健介紹,有一名客戶有一套130平方米的住房,去年12月掛牌標的價是91萬元,后來有多名客戶看房,他都表示最低90萬元不能再降。幾個月過去,這套房一直沒售出。今年受疫情防控影響,客戶的經濟受到較大影響,最終這套房85萬成交出售了。

陳健建議,如果近期想買二手房,多了解一些房源,一定會發現價格誘人的優質房源,要果斷出手。

“二手房對不少客戶來說,實惠的可不僅僅是明面上這些。二手房客戶群以自住為主,二手房是現房,可直接入住,幫部分客戶省去了租房成本。以后客戶想換房,以房換房壓力會小很多。”陳健說。

成交量上升 二手房交易回暖

看房買房的人明顯增多,最近一段時間二手房成交量究竟如何呢?帶著這個疑問,5月27日,記者走訪了位于恩施市民之家的恩施市自然資源和規劃局不動產登記窗口。

當天上午10點多,不動產登記的多個窗口前,多名辦事人員正在辦理不動產登記業務。

來自鶴峰的張和平是來辦理二手房交易業務的。張和平說,他在州城施南古城購買了一套二手房,中介經紀人小林陪他來過戶。

“孩子已經3歲了,反正早晚都要買,身邊有錢就買了吧。”張和平說,買了這套房準備把一家人戶口落在恩施市,孩子今后上學的問題就解決了。他說,這套房子面積不大,但區位自己比較喜歡,就果斷入手了,“我看房前,已有一戶人家看了,我是搶先簽約的。等我簽好了,之前看的那戶人家才決定要買。等電話打過來,我們這邊已經跟中介公司簽約了。”

恩施市自然資源和規劃局不動產登記窗口工作人員介紹,受疫情防控影響,今年1月至3月23日,州城二手房交易過戶的成交量為189套,復工復產后3月24日至5月26日共成交412套,交易量的確回暖。2019年11月至12月共成交了395套,由此可見,近兩個月來辦理過戶的成交量已經略超疫情前。

州城某房產中介負責人洪森告訴記者,近期二手房交易的確在逐步復蘇,但仍需要一個過程,交易過戶的數據中有不少是前期累計下來的過戶數量,不全是近期實際成交的案例。去年12月底至今年1月初,市場上有相當多的二手房交易簽約后,雙方約定在年后過戶,沒想到新冠肺炎疫情暴發,二手房過戶受到很大影響,不少人就等到疫情防控形勢向好后才辦理過戶,這一部分人約占近期過戶交易成交量的20%。

洪森表示,隨著復工復產的逐漸推進,社會運轉逐漸恢復正常,州城二手房市場越發活躍起來,“近期看房買房的人確實多了不少,無論是帶看量還是掛牌量,買賣雙方的積極性正在增長,市場交易活躍。”

責任編輯:王曉蓉

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